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Caída en tasas hipotecarias de EE.UU. provoca aumento en refinanciamiento
8/8/24
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Según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicados el 7 de agosto de 2024, las tasas de interés de las hipotecas a 30 años en Estados Unidos registraron la semana pasada su mayor caída en dos años.
Esta disminución ha provocado un aumento en las solicitudes de refinanciamiento y de compra de viviendas.
La tasa contractual de una hipoteca fija a 30 años bajó 27 puntos básicos hasta el 6,55% en la semana que terminó el 2 de agosto.
Esta es la mayor baja desde mayo de 2023. Por su parte, la tasa de una hipoteca ajustable a cinco años se redujo 31 puntos básicos hasta el 5,91%, el nivel más bajo del año.
El índice de refinanciamiento se disparó casi un 16%, alcanzando un máximo de dos años de 661,4. Las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas aumentaron un 0,8%, siendo este el primer avance en un mes.
El índice general de solicitudes, que incluye ambos tipos, subió un 6,9% la semana pasada, llegando al nivel más alto desde principios de año.
Las tasas hipotecarias siguen de cerca los rendimientos del Tesoro estadounidense, los cuales se desplomaron a finales de la semana pasada después de un informe negativo sobre el empleo.
Esto ha generado expectativas de que la Reserva Federal podría aplicar recortes más agresivos en los costes de los préstamos.
Se especula sobre un posible recorte de tasas de 50 puntos básicos en la reunión de septiembre, aunque es probable que los responsables políticos se opongan a una medida tan drástica.
La tasa promedio de las hipotecas a 30 años ha bajado 0,74 puntos porcentuales desde su máximo de este año del 7,29% alcanzado en abril.
A pesar de la disminución en las tasas, los precios de la vivienda, que siguen en aumento, representan un desafío para los posibles compradores.
Un aumento en los listados de viviendas podría ayudar a limitar el crecimiento de los precios y revitalizar las ventas de viviendas de segunda mano.
La encuesta de la MBA, realizada semanalmente desde 1990, recopila respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y entidades de ahorro.
Los datos cubren más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas en Estados Unidos.
